建议向教育主管部门确认，能否以购房合同作为入学申请材料，一般情况下暂时无法办理房产证的可以购房合同作入学凭证。
新建商品房具备交房条件，不代表着能够即时办出不动产证，这和贷款与否关系不大，你可将上述情况向教育主管部门说明并提供购房合同和放款发票，一般情况下是可以认可的。
如果是买的二手房，那么需要和卖方协商，尽快办理房产证，如果贷款下款较慢，是会影响卖方配合过户的进度的。
购买学区房后要上学，区域所属学校都要查看学生的房产证以及户口本的。如果房产证还没拿到，那么可以和学校说明情况。和学校确认是否能用购房合同等资料。这个需要和校方联络确认。
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