首先是签署存量房买卖合同，然后就是网签，再是银行贷款，批贷后过户。卖方其实没什么可担心的，因为你是收钱方，只需要在签合同的时候把收钱的时间以及贷款的时间规定下，保障你不会收款时间耽误就可以。
卖方需要注意什么？过户的同时应该收到首期款（或者资金监管），关键是出买方名下新证时要拿去银行抵押登记，注意新业主借故不去抵押。
