1，下家如果因个人问题无法获得银行贷款，导致交易不能顺利进行，合同自动失效，下家赔偿违约金。2，不会存在银行没有批准贷款的情况，房产就过户的可能。因为房产交易中心要收到银行贷款已批准的证明文件，才能办理过户手续。3，合同上既然已经写明收到全款后交房，你就不要担心下家贷款金额多少，如果不能付清全款导致违约的情况，仍然是下家支付违约金。
