房屋的实际面积比房产证上的大，真的是一件好事吗？

买房的时候发现房屋的实际面积比房产证上的还要大，这并不是一件好事。其实现在的人普遍都是自己贷款买房，或者是家里帮忙出首付，不然自己根本买不起，然而在看房的时候总能看到这样的消息：买房送阳台、买房赠多大面积..其实这种都是开发商的套路，你以为自己赚了，那你就错了。

那有的人就会说确实是面积大了，那是因为这几个原因，第一个原因就是开发商钻了住房设计规范里面的空子，因为在规定里面这些面积是不计算面积的，第二个原因是属于违建面积，因为有的开发商为了让自己的楼盘吸引更多的人住进来就会擅自改变计划去设计房子，这是违法搭建。

第三个原因就是侵犯了业主的共有面积，因为开发商只对一部分的住户赠送面积，但是实际上这是属于业主的共同面积，比如说地下室还有顶层露台。并且这么做的后果也是很麻烦的，因为赠送给业主的面积是不计算在建筑面积里面的，所以赠送的面积并不会出现在房产证上，如果之后拆迁补偿也是只计算房产证上的面积。

而且赠送的面积基本都是设计不合理的地方，很影响通风，并且有的开发商为了扩大面积而建设楼房，反而会影响到楼盘的外形以及内部的构造。而且你也不要觉得自己的利益没有被损害，其实开发商美名其曰说好的赠送也并没有不收钱，只不过是平摊到了其他方面，所以自己一定要长点心思，不要为了这些小营小利就开心。

我觉得这并不是一件好事，毕竟都是以房产证上的为主。

可以说是一件好事吧，但是也要看买房子是按照哪个面积算的。

不是，这只是开发商的一种优惠套路或者是营销手段。

其实也差不多吧，有的就是表面上大，其实也会有损失的。