一、质量缺陷：
1）住宅围护渗水；
2）窗台与墙节点处渗水；
3）外墙透水
二、产生原因：
1）砌体的砌筑砂浆不饱满、灰缝空缝，出现毛细通道形成虹吸作用；室内装饰面的材质质地松散易将毛细孔中的水分散开；饰面抹灰厚度不均匀，导致收水快慢不均；抹灰易发生裂缝和脱壳，分格条底灰不密实有砂眼，造成墙身渗水；
2）门窗口与墙连接密封不严，窗口天盘未设鹰嘴和滴水线，室外窗台板未作顺水坡，而导致倒水现象；
3）后塞口窗框与墙体之间没有认真填塞和嵌磨密封膏，导致渗水；
4） 脚手眼及其他孔洞堵塞不严
三、防治措施：
1） 组砌方法要正确，砂浆强度应符合设计要求，坚持“三一”砌砖法；
2）对组砌中形成的空缝，应采用勾缝方法修整。
3） 饰面层应分层抹灰，分格条应初凝后取出，注意压灰要密实，严防有砂眼或龟裂；
4） 门窗口与墙体的缝体的缝隙，应采用加有麻力的砂浆自下与上塞灰压紧（在寒冷地区应先填保温材料）；勾灰缝时要压实，防止有砂眼和毛细孔而导致虹吸作用；若铝合金和塑料窗应填保温材料；
5）门窗的天盘应设置鹰嘴和滴水线；
6）脚受眼及其他孔洞，应用原设计的砌体材料按 砌筑要求堵实
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