按自己的月收入,还款能力决定,年限短,总利息就少。等额本金等额本息实际是一样的,每月月供先还当月利息,然后还部分本金。利率85折是很优惠的,没有必要提前还清。
等额本息法:贷款总额560000,假定当时年利率4.170%,贷款年限30 年 : 每月月供还款本息额是: 2728.7元、总还款金额是: 982332元、共应还利息: 422332元。 首月还利息是:1946 、首月还本金是:782.7;第2个月还利息是:1943.28 、第2个月还本金是:785.42 ;此后每月还利息金额递减、还本金递增。(未考虑中途利率调整)
已还月数是60个月;共还利息111605.84、共还本金52116.16 应还剩余本金507883.84、最后一期利息1764.9 (未考虑中途利率调整因素)///现在还清还需要付出:¥509648.74
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等额本金法:贷款本金560000、基准年利率4.17%、贷款年限30 应还本息总额:911377.77、应还总利息:351377.77 首月应还本利和3501.56、其中首月利息:1946、首月还本金:1555 ;此后各月还本金相同、月利息稍有下降。
已还月数:60,共还利息107195.59,共还本金93300,应还剩余本金466700,应还剩余利息1621.78