养女只要居委或街道办能出证明有照顾瞻养产权人的就是合法继承人之一，连同新生三个子女一起到公证处办理房产继承公证，然后三子女再办理一个房屋处置的委托公证，就能全权委托养女办理房屋拆迁或过户手续了。
目前的房屋属于3个子女共同共有财产；按照法律规定3人应该共同签协议。律师
《火星人玩转地球》
