房贷15万20年（等额本金法）， 还一年后提前一次还清，总共需要再还多少本息？

等额本金还法计算比较简单，上面 KEYUYI网友计算的不错（那是在第13个月末还的时候应还的本息额）

如在第一年底全部还清，那么在第12个月末应该还的本息额为

（142500+625）×（1+0.00495）=143833.47元

总还款额为还掉一年11个月的本金6875元，再加11个月的利息7452.84元，再加一次还清的本息额143833.47元，共158161.31元

上面网友asxzw的计算有疑问：

1、一般银行都要求还款1年后才能提前还款。

2、假设允许不满1年就可以提前还款，计算“在第12月末应该还的本息额”是正确的，但为什么还要让贷款人把已经还的前11个月的本息在12月末又还一遍。

3、11个月的利息应该是7997.34，网友asxzw计算的7452.84，既不是基准利率，又不是7折利率，而他计算第12月末应还本息采用的是基准利率。

正确算法：
12个月已还本金7500，
剩余未还本金142500，剩余本金的月利705.38（假设是在第13个月月末结清）
结清金额：142500＋705.38＝143205.38

网友KEYUYI计算是正确的

15万等额本金还款发贷款20年，每个月还本金625元，一年后共还本金7500元，贷款余额为142500元。
5年以上贷款利率为5.94%，折算成月利率为0.00495。
所以，结清贷款时利息为142500*0.00495=705.38元，本息合计为142500+705.38=143205.38元。

一共支付利息6094.07元。