想买套二手房房主本人在国外怎么过户

　　可以办理委托买卖，委托公证以后，就可以正常买卖了。
　　房屋买卖中的全权委托，是指房屋买卖的当事人委托他人全权代为办理房屋买卖等各项事宜。全权委托范围包括：代为进行买卖协商、代为签订买卖合同、代为收支购房款、代为交付接收房屋、代为办理房屋产权证等事宜。
　　另外，根据法律法规的规定，全权委托他人处理事务的，需要详细说明委托的具体授权项目、权限。不能笼统的说是全体委托。

二手房，他现有的房证是老证新证?几年房龄?面积多少?
你要交契税，即是房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
如果你们都是第二套住房，你还要交个税。个税:五年内的房屋出售，首套房就是总房款的1.5%，否则就是3%。(我买的首套房，原房主也是首套房，所以他给我签了首套房保证，我就没有交个税。)
营业税:五年内的房屋出售。按全额的5.5%缴纳或者是差额，也就是(你本次交易的金额-此房上次交易的金额)x5.55%。。(我买的是五年以上的房子，就没有交。)
然后是评估费，我花了300. 房证本本80，测绘100.还有一些我记不清都是小钱了。
你自己估算一下就知道，哪个更合适了。。。