转按揭的问题，谁会算？

房贷转按揭业务，通常是指已在甲银行办理了住房按揭贷如渣款的借款人，直接将在甲银行办理的按揭转到乙银行，以便享受到更优惠的利率。

而在目前的房贷政策中，由于各家银行对于已于2009年之前办理房屋贷款业务的客户今年是否享有房贷7折的优惠利率不一致，它的直接原因是部分银行提出对首次购买普通住房的借款人在贷款利率上有着明确的规定(基准利率下浮30%)，可是对于已经向银行办理首套住房贷款的客户，是否在次年能够享受优惠的贷款利率(是执行下浮15%还是30%)，央行并没有明确的规定。借款人自然会为了减少利息支出而想方设法地办理优惠利率贷款，如一家银行不给予利率优惠，就会通过在其它银行办理按揭的方式将贷款业务转到其它行。

转按揭一般办理流程为：

(1)甲银行在今年对于首次购房的在按揭客户，一般执行下浮10%-15%的优惠利率。

(2)乙银行推出房贷业务执行下浮30%的优惠利率，正常客户可向银行申请。

(3)乙银行审核房产和借款人资信。

(4)审核通过，乙银行出资结清用户在甲银行的贷款。

(5)用户在乙银行办理房贷业务并戚橡坦享受最新优惠利率。

市民现在办理就要先行将在甲银行的贷款进行先行结清，然后才能在乙银行办理新的贷款业务。

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上面给的，是比较“官【】方”的高桐说法，不会有差错，但是如果你觉得，太笼统了，那我给你分析一下：

其实，这个问题本质在于：买方，就是后来者，该付多少钱，卖方，就是先来者，已经付出了多少

比如你说：“07年6月份买的二手房，共27万……比如我卖37万”

那么，你买的时候，所支出的首付，和已经还出去的本金（只能算还了的本金，利息不能算给人家，那是你和银行的事，人家再贷款，用的是多少的利率，或者能否用公积金贷款，等等，可能与你大不相同，因此，只能算本金，这个本金还了多少，去查贷款还款记录即可，银行清楚着呢，一分钱都不会让你跑了）；再加上差价10万，是你应得的

这样，就清楚了，对吧？

双方由于转按揭所需产生的费用，这个类似房产交易产生的费用，你们可以商量着办

至于后面买家要和银行签多少年贷款，用什么利率，那我们就不必搅合了

（至于你说的“我付的贷款利息没有我的份吗？ ”
的确没你的份，你问银行贷的款，利息当然自己付，您说是吗？如果觉得不合算，你自己卖房时差价，就要自己调节了）

8万茄碰首付款和已经还贷的3.5万，这你做隐的实际购房支出。
只要加上该房的市场差价，就是你转按揭出售的价格。
如果按照你设想的37万出售，那就不是转按揭了，而是先还清贷款作二手房出售颤胡谈。

最简单的办法是你凑钱先换上银行，或者让买房者先给钱换上银行，再或者让中介公司先行垫付，这样就简单多了渗晌，或物喊余者你和买房者一起去银行办理转按揭，不管你用哪种方法，你最后得到的款项应该罩滚在18万左右，也就是你的首付8万加上10万的差价！

你要先把你得贷款还上了才能过户，你要是没有钱还你可以让买你房子得人给你还，然后你们去过户