我要卖房，对方要用二手房贷款

没有风险和需要注意的
你是业主你是主动权在你这里，买方才是弱势群体
这个件的操作流程是这样的
首先评估公司评估——去房管局打买卖协议——去银行面签，面签的同时缴纳首付款和税费，只有交了首付款，才有资格在银行申请贷款（请注意，这时候房子还是业主的，还没有做房产变更）——银行贷款审批完毕，银行放款——过户（过户时就做房产变更了）——15个工作日，房主拿钱，客户拿房本
注：做房产变更之前，买方已经拿出首付，并已从银行申请贷款完毕，说直白点就是已经有全款
所以房主没有任何损失

你会收到一张银行承诺函。。
你收完首期后就去过户。但一定是拿到银行给你的承诺函才能过户哦！
要不然。。。。后果好严重的！

这一点商业贷款和公积金贷款是有差别的。

公积金贷款是首付以后过户。不过就像前面所说，银行会有书面东西给你，之后你再过户。

什么事都是有规矩的，那么多人都贷款买房子，肯定有规则保证这个程序。总之你只要按照正常程序一步一步办，就不用担心。

拿你的房产证先到银行申请按揭贷款，银行复印后当即把房产证归还给你。
到银行批准贷款以后，再办理产权过户手续。

刚买二手房的回答一下
你担心过户以后不支付你尾款 而买家担心付了首付后你不去过户 风险是对等的 所以合同就很重要了 需要规定 付了首付后多久过户 过户以后多久去贷款 违约了怎么办？都要写清楚