买房之后，后悔怎么办？

一般情况下若是购房者签完购房合同反悔，可以分几种情况处理：第一种购房者自身原因不想买、买不起或个人其他原因导致房贷办不下等原因，这种情况根据合同法的规定，当事人协商一致，可以解除合同。因此如果开发商同意的话可以解除购房合同，但是需要承担违约责任，赔偿开发商损失。

第二种情况是购房者签订购房合同后发现开放商存在项目开发违法，不具备完备的法律文件，违反法律法规损害国家、集体、第三人等社会公共利益的，开发商故意隐瞒真实情况告知虚假情况、引诱、利用欺诈手段与购房者订立合同的等情形，购房者可要求退房，这种情况下购房者是不需要承担违约责任的。

扩展资料：

用户买房注意事项：

用户需要注意不要因为羡慕别人在某个地方的房屋好就跟着去买，毕竟每个人的经济状况与消费水平都有所不同，要根据实际情况选择合适的楼盘。

贷款主要分为两种方式，一种是商业贷款，另一种是公积金贷款，这两者各有利弊。购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。

参考资料来源：百度百科-买房

1、买房后悔看再出现在什么阶段，如果是再给了定金还没有交全部的款项的时候，我们可以损失定金部分，避免更大的损失。

2、第2种情况就是已经买了房了，全款都付了，这个时候后悔了，看看是什么原因？如果房子的面积误差达到3%，或者合同有欺诈行为或者产权不清，房屋被抵押，这些情况，那么我们是可以全额退款的

3、第3种情况就是我们单方面的后悔了，房屋没有任何不具备交易原则的的原因，那么只能把房子卖了重新选择，当然肯定要有损失。

4、第4种情况就是我们可以把房子放几年再卖，可以自己一边住一边等待机会，通常这种情况按照国内房屋价格的走势，不会损失钱还会赚到钱。

5、买房是生活中的一件大事，一定要考察清楚，不要听销售人员的忽悠，轻易的定下房子，一旦决定了就没有后悔药。

世上难寻后悔药，买房是一件大事，一定要思考好了以后才能决定去买。买房无论是买新房还是买二手房，都要先交定金，如果反悔就要赔付，自己会受损失，可以毁约赔偿对方金额，但是最好不要这样做。

有些成年人办事儿一点儿也不靠谱，想去买房子本来已经看好了，然后已经交了定金，突然之间又觉得反悔了，但是人家有言在先付了定金以后你如果反悔，你就要赔偿人家金额。一切都是按照合同说话的，所以这种事情，如果买房后悔要赔付违约金，那么就是得不偿失一件事儿，所以买房之前一定要考虑清楚，把房子看好，如果自己拿不定主意就和家人一起讨论这个问题。很多人有选择困难症，那么就不要由自己单独去做这个决定，最好和家人一起做决定。作为一个成年人，做任何决定都应该对自己负责。

我总是说做什么事情都要想一想，再答应不要着急说行还是不行，买房子这件事更是大事，一定要多走多看。有人说我不懂行情，那么买房一定要看地理位置，也要看开发商，还有房子的内部结构，是什么走向？房子的布局是否合理？房子的几证是否齐全？这些都要问好，然后再决定去不去买。如果已经无法挽回了，所有的事情都已经办完过户已经交付钱了，这种情况下只能是去还贷或者是慢慢赚钱，把借房子的钱给还了，不然还有最后一个方法，就是把买到手房子低价售出。买到手就赔了，自己还没等住，这样做法太赔本了，很少人有愿意这样做，除非是特别需要钱。

衣食住行，这个住排在第一位，所以买房子这样大事上大家一定要思考好，然后再做决定。最好不要后悔，重要决定是事情上自己要撑得住气，想好了所有的事情，然后再去做。

交完购房定金后，由于各种原因，又不想买房了。可是，购房定金也不是个小数目，不退还的话损失可不小。那么，不想买房的话购房定金能不能退还？买房交了定金后又不想买了该怎么办？

一、定金能不能退

目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。

好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退，什么条件下定金不能退？

《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

因此，购房定金是可以退的，但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。

其实买房后悔了并非不能退的，如果你遇到的问题符合下列情况（之一），你同样可以要求开发商给予退房。

1、延期交付（超过限期3个月）

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定，在开发商与购房者约定的交房日，开发商不能交付，经催告后3个月内开发商还不能交房，可以要求开发商退房。

2、“五证”不全

《城市房地产管理法》第45条与《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，特别是开发商预售商品房未取得预售许可证，购房者可以要求开发商退房。

3、开发商擅自变更设计

《商品房销售管理办法》第24条规定，如果开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、结构、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以要求开发商退房。

4、因开发商资料不全无法贷款

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第23条规定，如果开发商提供的资料不具备担保贷款条件，购房者因此而不能取得担保贷款，可以要求开发商退房。

5、拿不到产权证

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第19条规定，由于开发商的原因，购房者在合同约定的期限内无法得到产权证，买房人就可以要求退房。另外，由于开发商拖欠政府土地出让金等问题，购房者入住多年后仍无法拿到房屋产权证，也可以要求退房。

6、房屋面积误差超过3%

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第14条规定，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积误差比绝对值超出3%，购房者可以要求退房。

7、房屋面积不合格、严重影响居住使用

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第12条、13条规定，如果房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，严重影响正常居住使用，购房者可以解除合同，要求退房。

8、开发商把房子*押、转卖第三人

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第8条规定商品房买卖合同订立后，开发商未告知买受人将该房屋*押给第三人，或卖给购房者后，又把房子*押给他人，经查明后，可以要求退房。

9、工程建设中途转让

在建工程转让开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者在接到通知之日起30日内可以要求退房。