农村住房和土地属于集体性质，个人只有使用权，没有产权，不允许私自买卖。需要买卖双方都属于这个村集体的户籍，。双方一起到村委会，申请变更宅基地使用人名字，受理后，村委会公示，全村三分之二通过，由村委会给你办理过户。不对外地和外村户籍办理。
