田园综合体如何实现效益最大化

专业规划机构前瞻产业研究院指出田园综合体价值化打造策略：

1、做好前期规划，构建支撑产业体系

必须坚持规划先行，多规融合，站位高，有前瞻性和可行性，找准定位，将村民生产生活真正融入到田园建设中去，增强可持续发展能力。

2、盘活土地资源，提高土地利用质量

通过土地流转、股份合作制、代耕代种、土地托管等方式促进农业适度规模经营，优化农业生产经营体系、增加农民效益。

3、引进社会资本，创新项目融资模式

除了财政资金支持，同时要推广政府和社会资本合作多，利用财政杠杆作用，撬动金融和社会资本投入，拓宽田园建设的融资渠道。

4、创新主体间的合作模式

妥善处理政府、农民和企业三者间的关系，发挥三者主体作用，健全市场化运行机制，充分主动投入，各尽其能、各取所需，形成建设合力。

5、引进先进的管理方法，完善配套设施体系

引进先进管理方法，提高农业休闲质量，高标准农田建设，加强田园+农村的基础设施建设及配套设施建设。

主体体现还是科学规划，打通各个环节，最后正常价值自然会得到体现。

首先，要在田园本身上面找到赢利点，也就是农业上面。
其次，可以从旅游业的角度进行开发，比如乡村旅行。
然后，可以着手找到商业的突破口，比如旅行的时候，需要吃住吧，然后要带特产吧！
最后，还可以做点文创，比如带走一些民风民画的书画、小饰品等等。
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綦江沐澜溪谷就是这样做的。