首套房和二套房怎么判定？什么是首次购房

分析如下：

首套房：是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准 ）。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。

首次购房的判定标准：

①买房人年满18周岁

②买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；

③购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

二套房:是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

扩展资料

界定标准

房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。

查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。

标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。

贷款申请

想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同 和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

参考资料:百度百科-首套房

首套房，是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。

首次购房的判定标准：

①买房人年满18周岁

②买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；

③购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

扩展资料：

二套房是指：

1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套成套住房的；

2、借款人已利用贷款购买过一套住房，又申请贷款购买住房的；

3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套住房的。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

参考资料：首套房_百度百科

首套房要满足以下三个条件：

1、 买房人年满18周岁；

2、 买的房子是90平方米及以下的普通住房；

3、 购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。

其次以下情况会被银行认定为首套房：1、按揭贷款；2、全款买房；3、夫妻买房

然而几种情况会被银行认定为二套房：

1、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；

2、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；

4、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房；

5、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；

6、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；

7、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。

那么，首次购房的定义：首次购房标准相对首套房更为严格，要求此前既没买过房也没贷过款，在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况。

资料扩展：

首套房，是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准）。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。

2014年9月22日，下午福州市政府网站发布房地产新政策，房贷余额还清算首套房，四大行也将对首套房的认定标准作出调整，将“房贷还清算首套房”。记者向央行以及四大行求证，但未获答复。

2014年9月30日，中国人民银行发布最新房贷政策，决定放松首套房认定，对拥有1套房并还清贷款后再购房家庭，执行首套房政策，并且首套房贷款利率最低为7折。

2015年9月1日起，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20%。

资料来源：百度百科首套房

首先需要满足以下三方面条件：

1、 购房人是否年满18周岁；

2、 所购房屋是否在90平方米及以下的普通商品住宅；

3、 购房人名下没有自己独自购买或与他人共同购买的普通商品房住宅。

以下情况会被银行认定为首套房：

1、按揭贷款

个人名下有一套或者两套房的商业贷款记录，证明全都还清且出售，同时能够提供一套或两套普通商品房住宅出售的证明，这种情况下再贷款；

贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房；

2、全款买房

之前买过又卖掉，房屋登记查不到信息，在贷款；

全款买过一套房，再贷款买房；

3、夫妻买房

夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款。

以下几种情况会被银行认定为二套房：

1、在未成年时名下已有房产登记信息，成年后又贷款购房的；

2、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；

4、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房；

5、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；

6、头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；

7、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；

扩展资料：

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。

参考资料：百度百科-首套房词条

首套房：名下无房无贷，购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准 ）。
二套房：以下几种情况被银行判定为二套房
1、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；
2、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；
4、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房；
5、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；
6、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；
7、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。
首次购房：
名下无房无贷，第一次以自己名义购房一套住房且第一办理住宅的商业贷款。