一般房屋外墙渗水在物业管理条例第七十一条当中。外墙渗漏是由业主委员会主任项物业所在的底线级人民政府房地产行政主管部门报告。然后经过核审批准后，然后再将费用的专项维修资金支出。物业应当配合业主组织维修。
如果你的房子在保质期之内，就是新的物业小区，使用了不到10年，物业应当免费修理。过了保质期，就要看和物业签署的合同是怎么约定的了。
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维保期内找开发商，维保期外申请动用房屋维修基金，房屋质量跟物业有什么关系，房子也不是物业盖的，物业只负责园区公共部分的管理维护，物业可以协助业主维修，但维修费用物业没有义务承担，换句话说就是物业可以提供有偿服务，免费的不可能，因为是房屋质量的问题。
题乌江亭（杜牧）
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