为什么我要买的二手房改房还是划拨性质

1.A.B和你的交易行为都是没有问题的，这是二手房买卖，现行政策允许房改房上市公开交易。
2.房改房的特殊性在于土地一般都是一个大证，划拨性质，使用权在单位名下，房改后职工持有的是100％房屋产权，但是土地权利没有改变。交易的时候，是按照房屋现状权利交易的。A.B缴纳的是房管部门和税务部门收取的交易管理费和税收，土地性质没有变动。
3.补办出让手续问题，理论上说是可以的，按照比例计算你这套房屋分摊的土地面积，然后缴纳这部分面积的出让金即可。但在实际中，它的可操作性就很差，因为要从单位这个大证里面分出你的土地面积，单位的土地证就要更换，还存在重新的面积测量，一般单位是不会配合你个人做这种事儿的，尤其是有房改房的多半是以前的国企，改制以后小区都是物业公司管理，这种事情根本没人理你。
4.至于你后，你也不必担心，你以后仍然可以交易，土地使用性质仍然是划拨，这个不影响。

你这个问题大多数人都搞不怎么清楚。
第一：房改房又叫做优售房。在房地产权证中标注的有。你说的缴纳的那个费用不叫土地出让金，叫做土地收益金。在第一次买卖的时候是可以享受优惠的---缴纳1%。第一次交易以后，房地产权证上的标注就改为划拨了。土地收益金的缴纳也就有变化了。属于划拨地的房产，每一次交易，都要缴纳一次土地收益金。一般来说是根据该标的房屋所处的地段等级来计算的，比如是属于一级地的，缴纳XX元/平方，二级地的，缴纳XX元/平方，每平方米的单价大概都是几十元上下。
第二：会不会以后叫你改出让地的问题。这个你大可不必担心，就算你想改出让地，都没有这个资格的。出让地只有开发商有这个资格申请。私人是不能申请的。