如果房产证和贷款都是你的名字，这个房子现在名义上就是你的，你赖账都可以。而且现在有贷款，房产证在银行，如果要出售给别人必须先还清贷款。
首先你要确认房产证和贷款都是你的名字，否则贷款还清钱银行不会同意变更房产证上是名字。
如果房产证和贷款都是你的名字，你只需要和对方迁一个合同，然后将需要给对方的款项打给对方即可。注意几点：①合同中应声明原来你们签的已你名义购房的合同自你给他转账后作废；②房屋已经转让给你，自什么时候生效；③留好转账记录和凭单（最好在银行柜台转账，这样有凭单，千万不要直接给现金，否则以后无法证明你给钱了）。
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