甲方和发包商有什么区别?

建设单位就叫甲方啊，建设单位也就是发包商，发包给的是施工总承包方，也就是乙方，也就是施工单位，乙方在发包给具有相应资质的专业承包队伍，也就是分包。
直接发包就是甲方将全部工程发包给一个施工总承包方，总承包方可以选择全部自己干，或者再将之分包。
投资方一般都是建设单位，投资方就是出钱的人嘛。
筹建办是甲方的，承建商是乙方的。
还有你最后一个问题对甲方乙方都理解相当混乱，我给你举例：
我有一个项目需要找你来为我完成，我就是甲方，你是乙方，我妈妈出钱，我妈妈就是投资方，甲方始终是发包人，乙方始终是干活都，也就是施工方。

其实你这是两个问题，一个是什么甲方，什么乙方。二是关于建设单位的关系。
一、甲方和乙方是一种合同上的简称，签订合同双方的简称，所以合同上谁都可以称作甲方或乙方，只要注明谁是甲方和谁是乙方就行了。
二、建设单位的关系和职能。
任何一个工作都有如下几个部门，一是开发商，就是投钱的人，他只负责投钱和开发这地作为什么用途。二是建设单位，就是盖房子的人，他只负责盖什么房子，和怎么盖。三，是承包商，也就是具体干活的人组成的队伍，他们只负责按照建设方的要求怎么做就行了。他们的资质不同所以职责也不同，他们仅限那么点能力和了职责。他们无权也没那个能力更没那个必要。

甲方,是合同说法，合作的甲乙双方。
发包商是谁是头，谁是项目责任人的说法，也属合作的说法。

一般讲，项目业主（即建设单位）可以直接作发包方，在合同关系里一般称甲方。

有时候业主会成立筹建办，授权筹建办处理项目建设事宜

有时候要成立项目公司。成立项目公司的时候，项目公司的股东就是投资方。

成立项目公司后，一般要撤销筹建办。

乙方一般只能是承包方，有时候他可以将项目“转包”出去

【闹了半天是乙方自己有项目，那么，自己做了不就行了，还找什么“甲方”？这个叫“自建”，只有自己一方，没什么“发包承包”，没什么“甲方乙方”】