买二手房已签合同,放了定金,付了中介费,但没过户,安全吗

2025-03-23 00:29:13

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回答1：

不安全，　《物权法》第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
签订合同，没有到房管局办理房屋产权转移登记，不发生法律效力，就是说在法律上，房屋产权还是原房主的，你们的合同只是债权关系，没有物权关系，如果房主将房屋再行转让，并办理产权转移登记，那么你就要风险了。建议马上办理产权转移登记，将房产过户到你的名下。

回答2：

已经签了合同并交了定金，已经视为买卖成立，你现在不买肯定是被房东没收定金的。另外，既然你已支付了中介费，也就是有中介居间业务的产生，毕竟如果到时房东没有按时交房的时候，这块违约责任是需要体现的，
买卖合同需要的是公平和公正，以及友好协商，
合同里任何一项约定都是需要有双方各自的违约责任限制，建议你将压力转移给中介，由中介和房东谈判。